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环沪城市湖州两月内三次调控 “限购限售”蔓延至三四线城市

分类:娱乐宝官网娱乐 作者:admin 来源:未知 发布:2024-02-16 16:36

  扎堆抢占长三角市场战略目标下,环沪楼市迎来了调控升级。继3月12日湖州住建局发布了《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》,加强对商品房预售面积、销售价格、预售资金监管的管理后,3月27日,湖州出台限购等政策,再之后,5月18日晚间,湖州再度出手调控,涉及限售与摇号政策。不难看出,两个月内,湖州发布了三次调控政策。

  根据湖州发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》(简称《通知》)显示,在中心城市范围内,新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),网签合同时间在《通知》实施之日后,限售2年;中心城市范围内新建商品住房申领预(现)售许可证后,购房意向登记数大于本期可售房源数的,实行公证摇号销售。

  “湖州地处长三角经济圈,区域热度较高且热点城市集中,由于邻近的杭州、上海等纷纷加码调控,促使一部分购房需求外溢至周边的湖州等次热点城市,短时间市场热度上升,促使政府出台措施进一步稳定房地产市场。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者表示,从城市量级来看,湖州作为长三角经济圈的三线城市,本身的基础配套相对较为完善,加之人才利好政策的加持作用下,价格洼地且购房政策相对宽松的市场环境,使得大批购房者涌入。

  根据诸葛找房统计数据显示,湖州新房市场呈现量价明显上涨态势。2021年4月份,新房销售面积235.19万平方米,环比上涨96.18%,同比上涨191.81%;销售额涨至127.55亿元,同比上涨227.06%,环比上涨92.24%。目前有融信、卓越等大型开发商进驻湖州。

  “2020年疫情控制后,湖州楼市迅速恢复,至2021年楼市成交更加火热,月均成交量从2019年的低谷期约30万平方米增长至目前月均40万平方米左右。部分嗅觉灵敏的开发商在2020年下半年察觉到湖州市场机会已经提前布局拿地。”同策研究院高级分析师李霄霄向《证券日报》记者表示,2021年随着核心城市(上海、杭州)市场火热并引来调控政策层层加码,部分投资性需求被迫投向环沪城市、湖州楼市彻底引爆,土拍溢价率也再度攀升至超过50%。

  “湖州虽然近期两次升级调控政策,但整体而言相对核心城市如上海、杭州依然较为宽松。从本次政策内容看,湖州推行的房地联动、住房限售、公证摇号、严格合同更名管理等措施在其他城市中已经有实行的经验借鉴,属于近几年来广泛实施并具有成效的政策工具。”李霄霄进一步向《证券日报》记者表示,但就湖州市场而言,首先,限房价固然能从数据上平稳房价,但在限房价、限地价的双重限制下,或对房企利润造成挤兑,未来可能会出现部分房企为做利润而牺牲产品品质的现象;其次,“竞自持”后的自持部分如何利用依然是众多开发商不断探索的领域。对于湖州这样的区域性城市,如何利用好自持部分的资产更需要开发商小心论证,盲目竞拍自持拿地可能造成更大的亏损。

  值得关注的是,湖州实行拿到产证后2年限售,同第四条“严格合同更名管理”联合起来,打击的对象是投资客。通过限售增加投资客的进入成本,通过严格合同更名管理堵上投资客的短期退出通道。

  总体而言,房地产调控政策已经蔓延至一线城市周边的三、四线城市,房企需调整自身布局,不能盲目冲进某个不熟悉的市场,毕竟留给房企的试错空间越来越小了。

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